云智科技园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

云智科技园（又称云智科园）位于深圳市光明区公明街道/光明街道聚丰路与兴新路交汇处（光电北路与聚丰路交叉口东60米，东木墩片区），地处光明科学城产业成果转化区，由深圳市特区建设发展集团联合澳智迈腾打造，聚焦新一代信息技术、生物医药、新能源、新材料及高性能医疗器械等高新技术产业，是集甲级办公、研发办公与配套商业于一体的大型园区载体。

一、区位与建筑参数

项目占地约6万平方米（百度百科记约116.07亩，约7.7万㎡，口径略有差异），总建筑面积约36万平方米，其中总计容建筑面积约24万平方米。园区分多栋建设：含2栋甲级办公楼、5栋研发办公楼及配套商业街区；楼层多为15–19层（单栋招商口径记19层），标准层高约4.9米，标准层面积约1,500–3,500㎡，每栋配客梯4–6部。竣工时间存在分歧：写字楼信息网记2021年4月，另有平台记2018年。物业由深圳特区建发科技园区发展有限公司提供，产业定位为光明科学城成果转化先导区。

二、区位交通

临近地铁6号线楼村站，可通过公交接驳通达全城；地处双明大道南侧、兴新路（三号路）北侧、西临高新路，是连接光明新城与高新区的战略枢纽。周边邻近光明中心商圈、凤凰城商圈，餐饮、银行、商超等配套齐备，适合依赖产业集聚与通勤可达性的企业。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约40–58元/㎡·月（写字楼信息网给42–58元、官网给40–55元），显著低于南山、福田核心区，适合研发制造与成长型企业。物业费约10.65元/㎡·月，停车月卡约300元/月。可租面积段较宽（约300㎡精装起至整层/整栋），支持小面积与大面积灵活组合。

四、核心卖点

① 光明科学城产业转化区核心，政府主导、特区建发运营，产业集聚与政策红利突出；② 约36万㎡大体量园区，2栋甲级+5栋研办+商业街区，研产办一体；③ 标准层高4.9米、标准层可达3,500㎡，适合实验室、中试与研发总部；④ 租金约40–58元/㎡·月，光明片区性价比高；⑤ 临近地铁6号线楼村站+公交接驳，自带商业配套，生活与商务便利。

提示：本概述中"占地面积（约6万㎡ vs 约116.07亩/7.7万㎡）""竣工时间（2018年 vs 2021年4月）"存在公开来源差异，已如实并列；项目行政区在公开资料中"公明街道/光明街道"混用，实为同一聚丰路与兴新路交汇处地块。实际面积、租金、物业费及交付标准请以园区招商中心现场确认为准。

附近餐饮：距离湘缘特色湘菜(云智店)164米、食悦轩餐厅164米、79号渔船海鲜饭店(光明店)2.2公里、中饮私房菜(光明店)558米、光明刘冰乳鸽店(光明法政北路店)2.1公里、北方私房菜(将石周家大道店)1.0公里、小食候湘遇(璟霆大厦店)177米等

附近酒店：距离麗枫酒店(深圳光明凤凰城店)183米、富民住宿1.7公里、深圳湘顺旅馆2.0公里、非繁城品酒店(新连大厦店)1.7公里、深圳开心住宿1.7公里、金源住宿(新围商业街店)1.7公里、爱莲说青年公寓1.9公里、平姐住宿1.8公里等

附近银行：距离中国农业银行(深圳光明支行)1.5公里、深圳农商银行(东坑支行)1.7公里、中国工商银行24小时自助银行(金富苑大厦南)1.7公里、深圳农商银行24小时自助银行(楼村支行)1.8公里、深圳农商银行24小时自助银行(新湖街道支行)1.5公里、深圳农商银行(楼村支行)1.8公里等

入驻企业： --等